О Компании

В настоящее время в России происходит, так называемый, инвестиционный бум. Например, в Краснодарском крае за последние пять лет объем инвестиций практически утроился. Основным видом инвестиций являются инвестиции в основной капитал, другими словами это создание, реконструкция, модернизация, техническое перевооружение основных средств с целью получения (увеличения) прибыли предприятий, проще говоря – это капитальное строительство.

В качестве инвесторов выступают различные крупные и мелкие, частные и государственные организации, инвестиционные фонды, физические лица, иностранные компании и т.д. Но всегда при осуществлении капитального строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации у инвестора появляются определенные обязанности. В частности, при осуществлении строительства на собственном земельном участке инвестор становится застройщиком и его деятельность регулируется в рамках Градостроительного кодекса Российской Федерации и других нормативных актов. В соответствии с нормами Градостроительного кодекса застройщик самостоятельно или привлекая на договорной основе физическое или юридическое лицо должен выполнять функции технического заказчика (заключение договоров с проектно-изыскательскими организациями, заказ материалов и оборудования, заключение договоров подряда, осуществление строительного контроля, приемка выполненных работ и исполнительной документации).

При выполнении функций технического заказчика собственными силами застройщик как правило создает службу заказчика и сталкивается на данном этапе с определенными проблемами. В первую очередь это необходимость расширения организационной структуры предприятия, включая в штат дополнительно специалистов по проектно-изыскательским работам, организации закупок, комплектации, снабжению, строителей, сметчиков, экономистов, геодезистов и т.п. Вторая проблема – это подбор квалифицированного персонала, причем приемка людей предусматривается на срок реализации проекта, что снижает привлекательность работодателя. Кроме того, необходимо получение свидетельства о допуске к работам по осуществлению строительного контроля в соответствии со ст. 53 Градостроительного кодекса, что подразумевает наличие аттестованных специалистов по направлениям. И далеко не факт, что созданная в итоге служба сразу сможет эффективно выполнять поставленные задачи, так как опыт и слаженность коллектива нарабатываются от проекта к проекту.

Более прогрессивный способ осуществления строительства – это привлечение опытной компании в качестве технического заказчика, с возложением на него ответственности за выполнение всех этапов реализации инвестиционного проекта, от оформления правоустанавливающих документов на земельный участок до оформления права собственности на построенный объект. Такой компанией является ООО «КУБАНЬ ИНВЕСТ ИНЖИНИРИНГ».

Собрав в свои ряды квалифицированных специалистов, профессионалов своего дела, мы создали боеспособный коллектив который решит для вас задачи любой сложности. В частности, ООО «КУБАНЬ ИНВЕСТ ИНЖИНИРИНГ» выполняет следующие виды работ:

    подготовка технико-экономического обоснования инвестиционного проекта;
    анализ экономической эффективности проекта;
    участие в комиссии по выбору площадки для размещения объекта строительства;
    оформление землеустроительной и правоустанавливающей документации на земельный участок (акт выбора площадки (трассы) строительства, топографическая съемка, межевание земельного участка, подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, оформление з/у в аренду или собственность);
    содействие в подготовке технического задания на проектирование;
    организация конкурса по выбору проектной организации по стандартам инвестора;
    сопровождение проектно-изыскательских работ с рассмотрением и утверждением основных технических решений инвестором;
    проверка проектных решений и сметной документации, подготовка и согласование перечня замечаний с инвестором, отработка с проектным институтом;
    проведение торгов на поставку материалов и оборудования, поставляемых заказчиком строительства, комплектация объекта;
    организация конкурса по выбору подрядных организаций по стандартам инвестора;
    подготовка договорной документации;
    получение разрешения на строительство, уведомление надзорных органов о начале строительства;
    осуществление функций технического заказчика (осуществление строительного контроля, проверка, приемка и хранение приемо-сдаточной документации, исполнительной съемки объекта строительства);
    приемка выполненных работ, с контролем объемов и проверкой актов;
    подготовка, согласование и контроль за исполнением детализированных графиков комплектации и производства строительно-монтажных работ;
    организация совещаний (видеосовещаний) по решению проблемных вопросов строительства с участием всех заинтересованных организаций;
    выявление и управление критическими сроками, влияющими на исполнение графика строительства;
    оформление всей первичной документации для учета затрат и постановки объекта на баланс инвестора;
    контроль за испытаниями, опробованиями инженерных систем, технологических линий, оборудования, контроль за пуско-наладочными работами;
    получение заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;
    получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
    оформление документации для ввода объекта в эксплуатацию;
    паспортизация и регистрация построенного объекта в государственных органах.

По согласованию с инвестором возможно выполнение и других функций. Стоимость работ рассчитывается индивидуально и зависит от масштаба реализуемого проекта, но, как правило, не превышает затрат на создание инвестором собственной службы заказчика.